乙工住商合一精品透天  五股買屋 / 五股買房 - 五股電梯大樓成泰乙工住商合一精品透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：201.87 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：11.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.79 坪
土地面積：12.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成州國小、五股國小、國中
鄰近公園：成功公園、洲子洋公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高速公路、快速道路、近坑口、成泰路三段公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市五股區成泰路三段物件 (編號 1358063)

您好，身為購屋者的您，在面對這筆位於新北市五股區的工商用透天廠辦物件時，需要特別釐清「居住」與「投資」的屬性差異。以下是針對此物件的详细分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於成泰路三段商業精華區，鄰近洲子洋重劃區，未來發展潛力佳。 2. 交通便利：靠近台六十四、六十五號快速道路及五股交流道，通勤大台北地區方便。 3. 生活機能完善：周邊有傳統市場、夜市及連鎖超商，滿足日常採買需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：58 年屋齡屬於高齡建築物，維修風險與贷款成數可能受限。 2. 坪價高昂：單價約每坪 202 萬元，在五股工業區屬性物件中屬高檔價位。 3. 使用分區限制：雖標示住商合一，但土地登記為乙種工業區，與一般住宅法規不同。 4. 無車位配套：坪數未包含車位，對於雙車家庭或通勤族而言便利性不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：洲子洋重劃區持續開發，周邊土地價值可能隨之提升。 2. 租金回報潛力：若規劃為工作室、倉儲或小規模辦公室，在工業區內具有稅費優勢。 3. 價格談價空間：高齡與高額單價下，賣方對於現金交易或快速議價可能有較大彈性。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：住宅法規對工業區住家管制日益嚴格，未來可能面臨使用變更困難。 2. 融資限制：銀行對於高齡工業用不動產的評估價值與貸款成數通常較低。 3. 轉手流動性：非一般住宅屬性，買受群體範圍較窄（多為中小企業或投資客），脫手時間可能拉長。

二、物件評論總結

購買建議：不推薦作為一般自住住宅，僅適合特定投資需求者。

主要理由如下：

性價比與風險評估不符：此物件雖標示「住商合一」，但本質仍為工業區土地，且屋齡高達 58 年。每坪 202 萬元的單價在該區域屬於極高水平，通常僅見於成熟住宅區或黃金店面，以高齡廠辦身份持此價位，保值性疑慮較大。
居住與法令限制：工業區住宅在水電計費、消防規範及房屋稅率上均與一般住宅不同，且銀行貸款成數可能較低，對於尋求穩定居住體驗的家庭而言，潛在負擔較重。
產權屬性落差：廣告標榜「透天」、「電梯大樓」，但資料顯示型態為「廠辦」，需注意建物登記與實際使用是否符合法規，避免後續產生產權糾紛或使用限制。

若您購買目的是為了自用居住，建議將預算調整至一般住宅區以保障生活品質；若目的在於資產配置或工作室營運，則務必在簽約前確認土地現行法令對該地段之具体使用限制。